Cómo comprar una casa en Shanwei con residencia permanente registrada en el extranjero: las últimas políticas y guía práctica
A medida que mejoran el desarrollo urbano y la comodidad del transporte de Shanwei, cada vez más extranjeros están considerando comprar propiedades aquí. Este artículo combinará las políticas más recientes (a partir de octubre de 2023) para brindarle orientación sobre datos estructurados en términos de calificaciones para la compra de una vivienda, condiciones de préstamo, costos fiscales, etc.
1. La última política sobre calificaciones para la compra de vivienda en Shanwei (octubre de 2023)
| Tipo de compra de casa | Requisitos de registro de hogares extranjeros | Restricciones |
|---|---|---|
| vivienda comercial | No se requiere seguridad social ni impuestos personales | El límite de compra es de 2 unidades (dentro de los límites de la ciudad) |
| apartamento comercial | Incondicional | Sin límite de compra |
| casa de segunda mano | Se requiere permiso de residencia local | El límite de compra es 1 juego (Condado de Haifeng/Lufeng) |
2. Materiales necesarios para comprar una casa con residencia permanente registrada en el extranjero
Se requieren los siguientes originales y copias:
| tipo de material | Requisitos específicos |
|---|---|
| Prueba de identidad | DNI + libreta de registro del hogar (si es casado, se requiere DNI del cónyuge) |
| certificado de matrimonio | Certificado de matrimonio/certificado de divorcio/declaración de soltero |
| Prueba de fondos | Extractos bancarios de los últimos 6 meses (el pago inicial del 30 % requiere 2 pagos mensuales) |
| Materiales auxiliares | Permiso de residencia local (no obligatorio pero recomendado) |
3. Detalles del costo de compra de la casa (tomando como ejemplo una casa nueva de 100㎡)
| Partidas de gastos | estándar de cálculo | Monto estimado (yuanes) |
|---|---|---|
| precio total de la casa | Precio medio 6500/㎡ | 650.000 |
| Pago inicial (30%) | Precio total×30% | 195.000 |
| impuesto de escritura | Precio total × 1,5% (primer juego) | 9.750 |
| fondo de mantenimiento | 50/㎡ | 5.000 |
| honorarios de abogados | Monto del préstamo×0,3% | 1.365 |
4. Comparación de planes de préstamos
| Tipo de préstamo | Tasa de interés (referencia LPR) | Años máximos | Tasa de pase para extranjeros |
|---|---|---|---|
| préstamo comercial | 4,2%+55PB=4,75% | 30 años | 85% |
| Préstamo del Fondo de Previsión | 3,1% | 20 años | Se requiere el reconocimiento mutuo de los fondos de previsión en diferentes lugares |
| préstamo de cartera | Porción de préstamos comerciales 4,75% | 30 años | Se requiere seguridad social local por 1 año. |
5. Sugerencias prácticas
1.Priorizar proyectos urbanos: Las áreas urbanas de Shanwei (como el área de Pinqinghu) tienen las menores restricciones para que los extranjeros compren casas y tienen instalaciones de apoyo más maduras.
2.Preaprobación del préstamo primero: Se recomienda completar la preselección bancaria antes de firmar el contrato para evitar incumplimientos por problemas de calificación.
3.Aprovecha los beneficios fiscales: La primera vivienda puede disfrutar de una reducción del 50% en el impuesto de escrituración (se requiere prueba de que no es propietario de la vivienda).
4.Tramitación de derechos de propiedad: Debe estar presente en persona para solicitar el certificado de bienes raíces y el notario encargado debe estar certificado por la Oficina de Justicia de Shanwei.
6. Advertencia de riesgo
• Algunos proyectos municipales tienen pequeños riesgos de derechos de propiedad y requieren la inspección de los "Cinco Certificados" originales.
• El ciclo medio de cotización de viviendas de segunda mano en Shanwei será de 8 meses en 2023, por lo que la inversión debe ser cautelosa
• La póliza de "liquidación garantizada" prometida por el desarrollador ha sido cancelada por completo, debiendo utilizarse puntos para registrarse a través de canales formales.
Nota: El período estadístico de los datos anteriores es del 1 al 10 de octubre de 2023. La implementación específica está sujeta a los documentos más recientes de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanwei. Se recomienda consultar una agencia profesional antes de comprar una casa para asegurarse de que no haya cambios en la póliza.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
