Cómo transferir una casa a su esposa: últimos temas de actualidad y guía de operación
Recientemente, la cuestión de la transferencia de propiedad se ha convertido en un tema candente, especialmente la demanda de transferencia de propiedad entre parejas ha aumentado significativamente. La siguiente es una recopilación de contenido relevante que ha sido objeto de acalorados debates en Internet en los últimos 10 días, así como una guía detallada de operaciones de transferencia.
1. Temas candentes recientes en la transferencia de bienes raíces
| tema | índice de calor | Principales puntos de discusión |
|---|---|---|
| Transferencia de propiedad libre de impuestos entre marido y mujer | 85% | ¿Está exento el impuesto de escritura durante el matrimonio? |
| Disputas de división de bienes de divorcio | 78% | Proceso de transferencia de propiedad y riesgos legales después del divorcio |
| Donación vs transferencia | 72% | Comparación de costes, pros y contras de los dos métodos. |
2. El proceso específico de transferencia de bienes a la esposa
1.Confirmar la naturaleza de la propiedad.: Es necesario aclarar si la propiedad es propiedad conjunta o propiedad personal, involucrando compras prematrimoniales/postmatrimoniales, préstamos, etc.
2.Elige el método de transferencia:
| camino | Escenarios aplicables | Materiales necesarios |
|---|---|---|
| Transferencia de regalo | Sin propiedad en préstamo | Certificado notarial de donación, cédula de identidad, certificado inmobiliario |
| Transferencia de propiedad | Propiedad con préstamo | Contrato de compraventa, informe de tasación, certificado de pago de impuestos. |
3.Pasos de procesamiento:
① Ambas partes llevan los materiales al centro de registro de bienes raíces.
② Complete el "Formulario de Solicitud de Registro de Transferencia de Propiedad de Vivienda"
③ Pagar los impuestos y tasas pertinentes (si corresponde)
④ Reciba el nuevo certificado de propiedad (generalmente entre 5 y 10 días hábiles)
3. Comparación de impuestos y tasas (tomando como ejemplo una propiedad valorada en 1 millón de yuanes)
| Tipo de tarifa | Transferencia de regalo | Transferencia de propiedad |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | 3% | 1%-3% |
| impuesto sobre la renta personal | exento de impuestos | 20% de diferencia |
| Honorarios de notario | 0,2%-1% | Ninguno |
4. Preguntas frecuentes
P: ¿Mi esposa necesita estar calificada para comprar una casa?
R: La transferencia de propiedad durante la relación matrimonial generalmente no se ve afectada por la política de restricción de compras.
P: ¿Se puede transferir el préstamo si no se reembolsa?
R: Primero debe liquidar el préstamo o realizar los procedimientos de rehipoteca.
5. Asesoramiento de un abogado
1. Se recomienda certificar ante notario el acuerdo de propiedad prematrimonial/matrimonial.
2. Si se trata de propiedades especiales, como viviendas del distrito escolar, la información de registro del hogar debe cambiarse simultáneamente.
3. Conservar prueba completa del flujo de capital para su posterior verificación.
Nota: El período estadístico de los datos de este artículo es del 1 al 10 de noviembre de 2023. Las políticas pueden variar según la región. Se recomienda consultar a la autoridad de vivienda local.
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